Лицом, ответственным за эксплуатацию здания, обычно назначается ответственный за эксплуатацию (ОЗЭ). В Российской Федерации ОЗЭ назначается организацией или индивидуальным предпринимателем, которым принадлежит здание или сооружение, служба эксплуатации или управляющая компания, которая осуществляет управление зданием или сооружением на основании договора с собственником.
Лицо ответственное за эксплуатацию отвечает за надлежащую эксплуатацию здания или сооружения, обеспечивает безопасность и нормальное функционирование инженерных систем, проводит работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также обеспечивает соблюдение требований законодательства и нормативных актов по эксплуатации здания.
ОЗЭ может состоять из нескольких лиц, каждое из которых отвечает за свою область ответственности, например, ОЗЭ по:
- электроэнергетике;
- пожарной безопасности;
- по водоснабжению;
и т.д.
Должность ОЗЭ может иметь различное название в зависимости от организации или страны.
Как называется должность ответственного за техническую эксплуатацию здания
В Российской Федерации ответственный за эксплуатацию зданием или сооружением может называться начальником эксплуатационной службы, главным инженером или главным технологом. В других странах может быть использовано другое название, например, Facility Manager в США или Hausverwalter в Германии.
Независимо от названия должности, ОЗЭ несет ответственность за безопасность и надлежащую эксплуатацию здания или сооружения, и должен иметь достаточный уровень квалификации и знаний в области технической эксплуатации, инженерных систем и законодательства в этой области.
Чаще всего, ответственным за техническую эксплуатацию назначается именно главный инженер.
Кто такой главный инженер по эксплуатации зданий и чем он занимается ?
Главный инженер по эксплуатации здания (ГИЭЗ) — это должностное лицо, которое руководит эксплуатационной службой и отвечает за надлежащую эксплуатацию здания или сооружения. Обычно обязанности ГИЭЗ определяются в соответствующем положении об эксплуатационной службе или трудовом договоре и могут включать в себя следующее:
- Руководство и координацию работы эксплуатационной службы в целом и ее подразделений в частности.
- Организацию и контроль за проведением работ по техническому обслуживанию и ремонту здания и инженерных систем, включая системы электроснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, водоснабжения, канализации, лифтов и др.
- Обеспечение безопасности эксплуатации здания и инженерных систем, включая соблюдение требований пожарной безопасности, энергетической эффективности, охраны труда и т.д.
- Контроль за проведением плановых и внеплановых проверок оборудования и систем, а также устранение выявленных неполадок.
- Обеспечение своевременной поставки и учета расходных материалов, запасных частей и оборудования для ремонта и замены.
- Обеспечение соблюдения требований законодательства и нормативных актов по эксплуатации здания и инженерных систем.
- Взаимодействие с другими подразделениями организации, собственником здания или сооружения, подрядными организациями и контрагентами.
- Подготовка и представление отчетности о работе эксплуатационной службы руководству организации.
- Обеспечение обучения и повышения квалификации сотрудников эксплуатационной службы.
Обязанности главного инженера по эксплуатации здания могут варьироваться в зависимости от организации, типа здания или сооружения и других факторов, но в целом они направлены на обеспечение безопасной и надлежащей эксплуатации здания.
