Стоимость эксплуатации зданий зависит от многих факторов, включая тип и размер здания, его технического состояния, а также от того, какие виды работ необходимо проводить для его обслуживания.
Обычно затраты на эксплуатацию зданий включают в себя следующие расходы:
- Энергетическое обеспечение — затраты на электроэнергию, отопление, кондиционирование воздуха и водоснабжение.
- Техническое обслуживание — затраты на ремонт и обслуживание инженерных систем, лифтов, эскалаторов, систем безопасности и т.д.
- Управление зданием — затраты на оплату персонала, управляющих зданием, бухгалтеров и других сотрудников, занятых в эксплуатации здания.
- Уборку и уход за зданием — затраты на уборку помещений, вывоз мусора, уход за зелеными насаждениями и т.д.
- Страхование и налоги — затраты на страхование здания от повреждений и налоги на имущество.
Соответственно, стоимость эксплуатации зданий может значительно различаться в зависимости от типа и состояния здания, его местоположения, а также от размера затрат на техническое обслуживание и управление зданием.
Как рассчитать стоимость эксплуатации здания
Расчет стоимости эксплуатации здания может быть достаточно сложным и зависит от многих факторов.
Однако, исходя из основных типов затрат, обычно расчет стоимости эксплуатации включает в себя следующие шаги:
- Сбор информации о всех основных технических характеристиках здания, земельного участка и его инженерных систем: площадей, объемов помещений, количества и типа используемого оборудования, регламентов их обслуживания, требований и особенностей по эксплуатации здания, в зависимости от назначения и т.д.
- Определение текущего технического состояния здания и инженерных систем, а также задач, необходимых для их восстановления, поддержания работы и обслуживания.
- Определение потребления ресурсов — на основе анализа потребления энергии, воды, тепла и других ресурсов в здании за определенный период времени.
- Определение расходов на управление зданием, опираясь на данные из предыдущих пунктов, рассчитывается количество обслуживающего персонала, их специализация, графики работ и т.д.
- В зависимости от назначения здания и площадей, определяются расходы на уборку и уход.
- Определение расходов на страхование и налоги — на основе стоимости здания, его расположения и технического состояния, размера земельного участка, местных норм и законов.
После того, как расходы на каждый из вышеупомянутых пунктов будут определены, их необходимо суммировать, чтобы получить общую стоимость эксплуатации здания.
Как видите, даже методика расчета будет сильно различаться для зданий различного назначения, размера, расположенных в разных регионах страны и т.д.
Кто может рассчитать стоимость эксплуатации здания
Рассчитать стоимость эксплуатации здания может специалист по управлению недвижимостью или профессиональный управляющий зданием.
Также в расчете стоимости эксплуатации здания могут принимать участие различные специалисты, такие как инженеры, технические специалисты, бухгалтеры, юристы и другие.
Рекомендуется обращаться за помощью к организациям, имеющим большой опыт в сфере эксплуатации зданий и сооружений, а также специалистам, имеющим соответствующие знания и опыт работы в этой области.
Средняя стоимость эксплуатации здания
Очень сложно сказать какую-то единую среднюю цифру стоимости эксплуатации зданий на 1 квадратный метр, цена может значительно варьироваться в зависимости от:
- Техническое состояние здания
- Расположения
- Количество этажей
- Количество и тип арендаторов (если есть)
- Наличие и состояние инженерных систем (отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, канализация и т.д.)
- Уровень сервиса, оказываемого арендаторам (охрана, уборка, управление и т.д.
Даже офисные здания разного класса, обслуживаются за разные деньги, здания муниципальных учреждений имеют свою экономику, заводские или торговые площадки, свою.
Однако, в среднем можно ориентироваться на стоимость в диапазоне от 1000 до 5000 рублей на 1 квадратный метр в месяц. При этом необходимо понимать, что стоимость может значительно отличаться в зависимости от региона, конкретного здания и условий договора аренды.
Эти цифры косвенно подтверждаются данными аналитической компании «Группа Ренессанс Капитал», согласно которым, средние затраты на эксплуатацию зданий в России составляют около 2000-3000 рублей за квадратный метр в год.
Более-менее точно определить, сколько будет стоить эксплуатация вашего здания, можно лишь взяв цены с близкого по назначению и площади аналогичного здания в вашем регионе, а лучше в вашем населенном пункте, но обычно эти данные являются коммерческой тайной и собственники делятся ими неохотно.
