Эксплуатация зданий и сооружений — это процесс управления и поддержания в эксплуатационном состоянии различных инженерных систем и коммуникаций, зданий и сооружений, включая их техническое обслуживание, ремонт и замену изношенных элементов, а также управление потреблением энергии и ресурсов.
Эксплуатация зданий и сооружений включает в себя такие задачи, как:
- контроль качества воды, электроэнергии, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и других коммуникаций;
- осуществление ремонта и технического обслуживания оборудования;
- управление техническими системами зданий, включая системы безопасности, сигнализации
и др.
Целью эксплуатации зданий и сооружений является обеспечение комфортных условий для жизни и работы людей внутри этих зданий и сооружений, а также увеличение срока их службы и минимизация эксплуатационных расходов.
Кто отвечает за эксплуатацию зданий и сооружений?
Ответственность за эксплуатацию зданий и сооружений лежит на различных лицах и организациях в зависимости от их типа, назначения и структуры.
Обычно, за эксплуатацию зданий и сооружений, включая поддержание конструкций и систем в надлежащем техническом состоянии, регулярное техническое обслуживание и ремонт, а также обеспечение безопасности и соблюдение всех требований законодательства в области эксплуатации зданий и сооружений, несут ответственность их владельцы.
Для больших и сложных зданий и сооружений приказом может быть назначен специальный менеджер по эксплуатации или главный инженер, который отвечает за координацию всех аспектов эксплуатации, включая техническое обслуживание, управление энергопотреблением, управление персоналом и координацию субподрядчиков.
Также в процессе эксплуатации зданий и сооружений могут участвовать различные специализированные организации, такие как управляющие компании, подрядчики по ремонту и техническому обслуживанию, сертифицированные специалисты по безопасности и т.д.
Что относится к эксплуатации здания?
Как мы уже сказали, эксплуатация здания — это процесс управления и поддержания нормальной работы здания после его строительства или реконструкции. К эксплуатации здания относятся следующие аспекты:
- Техническое обслуживание и ремонт: регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрических и санитарных систем, лифтов, а также ремонт и замена деталей и оборудования при необходимости.
- Управление: организация работы службы охраны, уборки внешней и внутренней, технической службы, процессом управления отходами, а также координация работы между арендаторами здания.
- Безопасность: обеспечение безопасности здания и его посетителей, включая контроль доступа, пожарную безопасность, эвакуацию и т.д.
- Финансовый учет: ведение бухгалтерии, включая учет расходов на обслуживание и ремонт здания, управление арендной платой и расходами на энергию.
- Соблюдение законодательства: соблюдение всех соответствующих законов и нормативных актов, связанных с эксплуатацией здания.
В целом, эксплуатация здания включает в себя все меры, необходимые для обеспечения безопасной и нормальной работы здания, а также удобства для его пользователей.
Какими законами регламентируется эксплуатация зданий и сооружений в России ?
В России эксплуатация зданий и сооружений регулируется следующими законами и нормативными документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации — определяет порядок градостроительной деятельности, включая проектирование, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.
- Жилищный кодекс Российской Федерации — регулирует отношения между владельцами жилых помещений и управляющими организациями, в том числе вопросы эксплуатации жилых домов.
- Закон Российской Федерации «Об охране окружающей среды» — определяет требования к эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с требованиями охраны окружающей среды.
- Санитарные правила и нормы, Федеральный закон N52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при эксплуатации зданий — устанавливает правила эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с требованиями санитарной безопасности.
- Правила охраны труда — устанавливают требования к охране труда при эксплуатации зданий и сооружений.
Это далеко не полный перечень законов и нормативных документов, которые регулируют эксплуатацию зданий и сооружений в России. Кроме того, есть большое количество Технических регламентов, которые описывают техническую эксплуатацию зданий, всех её систем, оборудования, элементов благоустройства и т.д.
Вот некоторые из них:
- Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» — устанавливает требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений с целью обеспечения их безопасности.
- Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» — устанавливает требования к пожарной безопасности зданий и сооружений, а также к их эксплуатации.
- Технический регламент «О безопасности лифтов» — устанавливает требования к безопасности лифтов и их эксплуатации.
- Технический регламент «О безопасности аппаратов, работающих на газообразном топливе» — устанавливает требования к безопасности газового оборудования и его эксплуатации.
- Технический регламент «О безопасности аттракционов» — устанавливает требования к безопасности аттракционов и их эксплуатации.
- Правила устройства электроустановок — устанавливают требования к технической эксплуатации энергетических установок и сетей.
- Правила технической эксплуатации газораспределительных систем — устанавливают требования к технической эксплуатации газораспределительных систем.
Основной перечень нормативных документов по эксплуатации зданий я уже выкладывал — ЗДЕСЬ.
Это лишь некоторые из технических регламентов и правил, которые регулируют эксплуатацию зданий и сооружений в России. Кроме того, существуют региональные и местные нормативно-правовые акты, которые также могут регулировать эксплуатацию зданий и сооружений.
Здесь, на сайте techdepartment.ru, я собираю для вас всю актуальную информацию по эксплуатации зданий и сооружений, оставайтесь здесь, читайте материалы и будьте в курсе последних изменений.
Оставьте первый коментарий