Служба эксплуатации зданий — это организация, которая ответственна за обеспечение нормальной эксплуатации и функционирования здания. Она может включать в себя различные подразделения, такие как техническое обслуживание, управление имуществом, безопасность и охрана, управление энергоснабжением и управление коммуникациями.
В первую очередь, конечно же, такая служба осуществляет техническую эксплуатацию.
В России, согласно 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», собственники и пользователи зданий и сооружений обязаны обеспечивать их техническую эксплуатацию, что может предусматривать создание службы технической эксплуатации здания.
Зачем нужна служба эксплуатации зданий и сооружений ?
Задачи службы эксплуатации зданий могут варьироваться в зависимости от типа здания и его назначения. В общем, служба эксплуатации зданий занимается следующими задачами:
- обеспечение нормального функционирования систем электроснабжения, вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха;
- контроль за состоянием инженерных сетей здания и их обслуживание;
- обеспечение безопасности и охраны здания;
- управление обслуживанием и ремонтом оборудования и помещений здания;
- контроль за качеством содержания и уборкой здания, внешней территории;
- управление бюджетом службы эксплуатации зданий и контроль за расходами на эксплуатацию здания.
Цель службы эксплуатации зданий — обеспечение комфортных условий работы и пребывания в здании для его пользователей и поддержание в хорошем техническом состоянии.
За что несет ответственность служба эксплуатации ?
Служба эксплуатации здания обычно несет ответственность за соблюдение широкого круга нормативных требований и стандартов, которые определяются законодательством и нормативными документами, связанными с эксплуатацией зданий. Некоторые из них могут включать в себя:
- Правила технической эксплуатации зданий и сооружений — это нормативный документ, который определяет требования к управлению и обслуживанию здания, а также требования к его безопасности и функциональности.
- Нормы и правила пожарной безопасности — это нормативный документ, который определяет требования к системам пожарной безопасности и мерам, необходимым для обеспечения безопасности пользователей здания в случае пожара.
- ГОСТы и другие нормативно-технические документы — это стандарты и требования, устанавливающие правила и рекомендации по эксплуатации зданий и оборудования, используемых в зданиях.
- Нормативные требования к качеству внутренней среды зданий — это требования, устанавливающие стандарты качества воздуха, температуры, освещения и других параметров внутренней среды зданий, необходимые для обеспечения комфорта и безопасности пользователей.
- Нормативные требования к доступности для людей с ограниченными возможностями — это требования, устанавливающие стандарты по доступности зданий и сооружений для людей с ограниченными возможностями.
Это не полный список, и конкретные нормативные требования могут различаться в зависимости от типа здания и его назначения.
Кто входит в службу эксплуатации здания ?
Служба эксплуатации зданий может включать в себя различных специалистов и специализированные подразделения, в зависимости от размера и сложности здания, его назначения и требований к эксплуатации.
Обычно это:
- Инженеры и техники, отвечающие за техническое обслуживание, ремонт и контроль за работой инженерных сетей здания и оборудования, таких как системы электроснабжения, вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха.
- Сотрудники, отвечающие за управление и обслуживание имуществом, включая контроль за состоянием и ремонтом помещений, оборудования и инфраструктуры здания.
- Специалисты по безопасности и охране, ответственные за обеспечение безопасности и охраны здания, контроль за доступом, обнаружение и реагирование на чрезвычайные ситуации.
- Рабочие по уборке и обслуживанию здания, отвечающие за уборку помещений и территории, а также за устранение небольших неисправностей и ремонт некоторых элементов здания.
- Управляющие, занимающиеся управлением бюджетом и расходами на эксплуатацию здания, а также контролем за качеством обслуживания и выполнения требований законодательства и нормативных документов.
- Другие специалисты, включая инженеров-электриков, строителей, специалистов по ремонту и обслуживанию оборудования и другие, в зависимости от специфики здания и его требований к эксплуатации.
Кто руководит службой эксплуатации здания ?
Руководитель службы эксплуатации здания обычно назначается руководством компании или физическим лицом, которому принадлежит здание или организацией, которой передано управление зданием.
В простых, небольших зданиях может быть один ответственный человек, который отвечает за эксплуатацию. В более крупных организациях или зданиях, таких как торговые центры или многоэтажные офисные здания, руководитель службы эксплуатации может иметь команду специалистов по управлению зданием и его системами.
Руководитель службы эксплуатации здания должен иметь хорошее понимание технических и инженерных аспектов эксплуатации здания и уметь управлять командой, обеспечивая правильное выполнение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации здания.
Также в его обязанности может входить взаимодействие с органами государственного контроля, следящих за соблюдением требований к эксплуатации зданий и их систем.
В любом случае, ни одно здание или сооружение, не должно оставаться без контроля, без своевременного ремонта и обслуживания, именно этим и занимается служба эксплуатации и её специалисты.
Нередко, управление службой эксплуатации, в крупных организациях, занимается дирекция по эксплуатации. Подробнее о том, что такое дирекция по эксплуатации зданий, чем она занимается и их кого состоит, читайте в нашей следующей статье.
Оставьте первый коментарий