Рубрика: Техническая эксплуатация

Что такое дирекция по эксплуатации зданий ?

Дирекция по эксплуатации зданий — это структурное подразделение организации, которое занимается управлением, координацией и контролем всех процессов, связанных с эксплуатацией зданий и сооружений, включая техническое обслуживание, управление энергопотреблением, управление коммунальными услугами, управление безопасностью и охраной зданий, управление уборкой и уходом за зелеными насаждениями, управление документацией и т.д.

Задачи дирекции по эксплуатации зданий могут варьироваться в зависимости от типа и назначения здания, а также от потребностей и требований клиентов или жильцов.

В целом, основной целью дирекции по эксплуатации зданий является обеспечение комфортных, безопасных и продуктивных условий для жизни и работы в зданиях, а также снижение затрат на их эксплуатацию.

Дирекция по эксплуатации зданий может быть включена в состав организации как отдельный отдел или иметь статус автономного подразделения.

Лицом, ответственным за эксплуатацию здания, обычно назначается ответственный за эксплуатацию (ОЗЭ). В Российской Федерации ОЗЭ назначается организацией или индивидуальным предпринимателем, которым принадлежит здание или сооружение, служба эксплуатации или управляющая компания, которая осуществляет управление зданием или сооружением на основании договора с собственником.

Лицо ответственное за эксплуатацию отвечает за надлежащую эксплуатацию здания или сооружения, обеспечивает безопасность и нормальное функционирование инженерных систем, проводит работы по техническому обслуживанию и ремонту, а также обеспечивает соблюдение требований законодательства и нормативных актов по эксплуатации здания.

Служба эксплуатации зданий — это организация, которая ответственна за обеспечение нормальной эксплуатации и функционирования здания. Она может включать в себя различные подразделения, такие как техническое обслуживание, управление имуществом, безопасность и охрана, управление энергоснабжением и управление коммуникациями.

В первую очередь, конечно же, такая служба осуществляет техническую эксплуатацию.

В России, согласно 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», собственники и пользователи зданий и сооружений обязаны обеспечивать их техническую эксплуатацию, что может предусматривать создание службы технической эксплуатации здания.

Эксплуатация зданий и сооружений — это процесс управления и поддержания в эксплуатационном состоянии различных инженерных систем и коммуникаций, зданий и сооружений, включая их техническое обслуживание, ремонт и замену изношенных элементов, а также управление потреблением энергии и ресурсов.

Эксплуатация зданий и сооружений включает в себя такие задачи, как:

• контроль качества воды, электроэнергии, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и других коммуникаций;
• осуществление ремонта и технического обслуживания оборудования;
• управление техническими системами зданий, включая системы безопасности, сигнализации

и др.