Здесь содержится актуальная нормативная документация по эксплуатации и обслуживанию зданий, сооружений, оборудования и инженерных сетей в них.
Комплексные сезонные, весенний и осенний, осмотры зданий и сооружений занимают очень важное место в системе технического обслуживания. Именно поэтому они проводятся комиссией из технических специалистов ответственных за безопасную эксплуатацию объектов и инженерных систем в них.
Для создания комиссии и утверждения её состава, руководителем организации издаётся:
ПРИКАЗ О СОЗДАНИИ КОМИССИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВЕСЕННЕГО/ОСЕННЕГО ОСМОТРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Плановые сезонные осмотры зданий и сооружений, весенний и осенний — это один из самых важных компонентов во всём комплексе работ по техническому обслуживанию объектов.
Именно благодаря межсезонному контролю состояния конструкций и инженерных систем, обеспечивается их беспроблемная круглогодичная работа.
О необходимости проведения весеннего и осеннего обязательных осмотров осведомлены многие. А вот какие нормативные документы призывают эксплуатанта проводить их и являются ли они обязательными знают далеко не все.
В этой статье мы разберёмся зачем делаются сезонные осмотры, какие нормативно-правовые акты их регламентируют, в каких документах по стандартизации содержится вся нужная информация для правильной организации и проведения этих работ.
Федеральный закон No184 «О техническом регулировании», является первым из всех нормативно-правовых документов используемых при эксплуатации зданий, который я советую изучить.
Именно согласно нему, создана и успешно внедрена современная система нормативных документов не только в области технического обслуживания, но и проектирования, строительства, монтажа, наладки и других сфер.
Закон регламентирует нормативно-правовую базу, говорит, какие документы по стандартизации первичны, а какие выполняются на добровольной основе. Порядок их разработки и принятия, взаимодействие и зависимость между собой, контроль за выполнением и многое другое.
В конце статьи будет ссылка на полный текст актуального на сегодняшний день 184-ФЗ в формате PDF, и вы сможете его изучить.
Соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, при эксплуатации зданий и сооружений, настолько же важно, как и обеспечение механической и пожарной безопасности.
Именно поэтому, ФЗ 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», относится к основным нормативно-правовым документам, которые вы обязаны знать и следовать его нормам при содержании зданий (полный перечень и описание таких документов доступен по ссылке).
В конце статьи, есть ссылка на актуальную версию этого федерального закона в формате PDF.
Сейчас же мы рассмотрим основные нормы этого документа, напрямую касающиеся эксплуатации зданий и сооружений.
Одной из важнейших задач при эксплуатации здания — обеспечение пожарной безопасности.
Это включает не только поддержание работы, регулярное техническое обслуживание и тестирование средств, обеспечивающих пожарную безопасность: пожарной сигнализации, системы пожаротушения, аварийного освещения, путей эвакуации и т.д.
Практически каждое ваше решение или действие при содержании объекта должно быть взвешенно и проверено на соответствие положениям этого Федерального закона.
Федеральный закон № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» один из самых важных нормативных документов не только в эксплуатации. Он касается всех этапов жизни зданий от проектирования, до сноса.
Более того, именно он согласно 184-ФЗ «О техническом регулировании» — основополагающем законе выполняющем системное регулирование всех технических направлений. Является основным нормативно-правовым документом, который содержит исчерпывающий перечень требований, предъявляемых государством к безопасности зданий и сооружений.
Ссылка на актуальную версию регламента доступна в конце статьи.
Все без исключения здания и сооружения, а также связанные с ними процессы, в частности их содержание и техническое обслуживание, должно подвергаться регулярной оценке на соответствие требованиям этого технического регламента (ТР).
Это закреплено в статье 40 данного федерального закона (ФЗ). Где сказано, что обязательная оценка соответствия должна выполняться регулярно двумя основными способами:
